Penipuan dan Pemalsuan Dalam Urusniaga Tanah: Kesan Terhadap Hak Milik Tidak Boleh di Sangkal

Fraud and Forgery in Land Dealings: Effect to the Indefeasibility of Title

Abstract

Prinsip undang-undang Tanah yang diguna pakai di Malaysia ialah prinsip undang-undang Tanah Torrens yang berasal dari Australia Selatan. Prinsip Torrens ini mementingkan pendaftaran dalam setiap urusniaga tanah yang dijalankan. Setiap urusniaga tanah yang dilakukan mengikut prosedur yang telah ditetapkan oleh undang-undang akan memberikan pemilik berdaftar hak milik dan kepentingan yang tidak boleh disangkal dan disoal oleh sesiapa pun. Jaminan hak milik ini telah diperuntukkan dengan jelas di dalam seksyen 340 Kanun Tanah Negara 1965. Namun begitu, peruntukan yang sama menyenaraikan pengecualian statut terhadap perkara ini dan antara pengecualian yang diperuntukkan terhadap hak tidak boleh disangkal ialah sekiranya berlakunya penipuan dan pemalsuan dalam urusniaga tanah tersebut. Kertas kerja ini akan mengenalpasti penipuan dan pemalsuan bagaimanakah yang dimaksudkan oleh seksyen 340 KTN dan kesannya terhadap hak milik tidak boleh disangkal di bawah sistem Torrens. Kajian kepustakaan dan analisis kes merupakan kaedah yang akan digunakan dalam kertas kerja ini.

Land law principle which was applied in Malaysia was Torrens system originated from South Australia. According to the Torrens principle, registration of land dealings was very important. Every land dealing which follow all the procedures of law will gave the registered owner the indefeasibility of title and interest. The guaranteed title to the registered owner was clearly enacted in section 340 of the National Land Code 1965. This section however listed out the statutory exceptions to the principle of indefeasibility such as fraud and forgery in land dealings. This paper will studied what kind of fraud and forgery as mentioned in the exceptions of section 340 NLC and its impact to the principle of indefeasibility of title under the Torrens system. The method of library research and case analysis was used in this paper.